综合体返租商铺有什么要注意的

关于十年返租过程中的诸多注意事项，包括但不限于以下几个方面：
首先，投资者需要仔细审查房东所提供的有效身份证件信息，并进一步核实其与房产所有权登记人的匹配度；
其次，要详细询问房租所涵盖的具体项目，以及涉及到的水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理等各项费用的分摊比例和承担方式；
然后，双方还应就租赁期限、出租方是否有权进行转租、房租交付日期、支付方式、违约责任以及维修义务等关键条款达成明确共识；
此外，投资者还需向房东索取租金及押金的收款凭证，以确保自身权益得到充分保障；
最后，在签订合同时，双方应对可能出现的提前终止合同情形作出明确约定。

在签订长达十年的租房协议时，我们需要特别关注以下几个方面：
首先是要认真核对出租方提供的有效身份证明文件，确保其与产权登记人相符。
其次，应详细询问租金所涵盖的各项费用以及关于水、电、暖气、燃气及物业管理等方面的承担情况。
再次，务必确认租赁期限、转租权限、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款。
此外，还需向出租方索取租金及押金的收款凭证。
最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也应当进行明确的约定。

解析：
关于十年期房屋反向出租需要关注的事项包括：
1.严谨核实房东的合法有效身份与房屋产权登记信息是否完全相符；
2.详细了解房租所涵盖的项目及水电燃气等公共服务费用的分配原则，并明晰这其中哪些费用由租客承担，哪些则是由房东负责；
3.协议中应规定租赁期间、能否将房屋转租给他人的条款、租赁付费时间节点设置、款项支付方式、相关违约责任条款以及维修保障责任等重要细节问题；
4.务必向房东索要租金及押金收款凭证以备查证；
5.在协议中对可能出现的提前终止合同的情况进行明确约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。