曾在十一年前借名购了套单位集资房改经适房,用名山已于四年多前把产权过户到了借名人,过户时缴了土址出让金?

你说的不清楚，建议你可以具体咨询律师

从法律实务角度来看，您描述的情况需要分几个层面来分析：首先，这套房产已经完成了两次产权变更（从借名到实际出资人，再到侄儿），且都办理了正规过户手续并缴纳了土地出让金。目前房产证上的权利性质已经是出让，说明已经完成了从经济适用房到商品房的转化过程。这种情况下，房产的物权状态在法律上是明确的。其次，关于借名购房的问题，虽然确实存在违规风险，但考虑到：1）过户时已补缴出让金；2）单位现在对其他房源也采取相同处理方式；3）距离最初购房已过去11年。这些因素都会降低被追究的可能性。对于侄儿的物权影响，关键要看：1）当初借名购房是否违反当时的经适房政策；2）赠与程序是否合法完整。如果这两步都没有明显违法瑕疵，单纯有人告发很难动摇现有产权。但需要注意，如果查实最初借名行为确实违法，理论上原产权单位可以主张合同无效，不过实践中这种情况很少见。建议：1）保管好所有交易凭证和缴费证明；2）如果担心，可以查询当地对历史遗留问题的处理政策；3）目前侄儿的产权是受法律保护的，不必过度担忧，但短期内避免再次交易为宜。（补充说明：不同地区对经适房政策执行有差异，如需更准确分析建议提供所在省市信息）

你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

借名买房虽有违规风险，但房子已过户且交了出让金，产权性质变为出让，后又赠与侄儿，物权已转移。即便有人告发，若手续合法合规，通常不影响侄儿物权。若被认定借名买房违规，可能需根据具体情况处理，但一般不会直接剥夺侄儿物权。建议保留好过户、赠与等手续凭证，以防万一。