[律师回复] 只要你的租赁合同签订、实际入住的时间早于法院查封房产或抵押权设立的时间，那么新房东（拍卖买家）就必须继续履行你的租赁合同。你可以安心住到租期结束，原租赁合同对新房东依然有效

[律师回复] 目前我国并没有统一的法律规定房屋未入住时物业费减免的具体比例，不同地区的规定和实践存在差异，以下为你详细介绍： 地方有明确规定减免比例 部分地区出台了相关政策法规，对未入住房屋的物业费减免作出了明确规定，减免幅度通常在10%-50%之间。 例如 ：根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业公共服务费应不低于合同约定标准的70%，即最多能减免30%。 地方无明确规定减免比例 在没有相关政策法规明确规定的地区，物业费减免问题主要依据业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》来确定。 合同有约定 ：如果合同中明确约定了房屋未入住时物业费的减免比例或方式，那么双方应按照合同执行。 例如 ：合同约定未入住房屋物业费按80%收取，那么业主就只需缴纳80%的费用。 合同无约定 ：如果合同中没有相关约定，业主可以与物业服务企业进行协商。但物业服务企业可能会以提供了包括保安、保洁、设施维护等在内的公共服务为由，不同意减免或只给予少量减免。 例如 ：业主向物业提出减免申请，物业可能只同意减免10% - 15%的物业费。 如果与物业就未入住房屋物业费减免问题产生争议，业主可以通过以下途径解决： 与物业进一步协商 ：友好沟通，说明未入住的实际情况和困难，争取达成双方都能接受的解决方案。 向业主委员会反映 ：由业主委员会出面与物业服务企业进行沟通协调。 寻求相关部门帮助 ：如向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求调解。 法律途径 ：如果争议无法通过上述方式解决，业主可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。

[律师回复] 顶楼业主封闭共有楼顶一般是不合法的，以下从法律依据和具体原因两方面为你分析： 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。楼顶属于建筑物的共有部分，为全体业主所共有。 不合法的原因 侵犯其他业主权益 ：楼顶属于全体业主共有，并非顶楼业主专有。封闭楼顶的行为侵犯了其他业主对共有部分的共有权和共同管理的权利。其他业主有权使用楼顶进行晾晒衣物、休闲活动等，封闭后这些权利无法实现。 违反规划和安全规定 ：封闭楼顶可能改变了建筑物原有的规划设计，影响建筑的整体外观和结构安全。如果没有经过相关部门的审批，擅自封闭属于违法行为。例如，封闭楼顶可能增加楼顶的荷载，对建筑结构造成安全隐患；还可能影响消防救援通道的畅通，在发生火灾等紧急情况时，阻碍救援工作的开展。 可能违反物业管理规定 ：小区的物业管理规约通常会对共有部分的使用和管理作出规定。顶楼业主封闭共有楼顶的行为可能违反了这些规定，物业管理公司有权依据规约要求其停止侵权行为，恢复原状。 如果遇到顶楼业主封闭共有楼顶的情况，其他业主可以通过与该业主协商解决，要求其拆除封闭设施；协商不成的，可以向业主委员会、物业管理公司反映，由其进行调解；也可以向相关部门投诉，如城市规划部门、建设管理部门等；还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。