[律师回复] 您好，根据《民法典》的规定，如果房屋被法院依法拍卖，您作为承租人可能面临租赁合同终止的情况。您需要关注拍卖过程中的相关法律程序，确认自己的权益是否得到保护。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前我国并没有统一的法律规定房屋未入住时物业费减免的具体比例，不同地区的规定和实践存在差异，以下为你详细介绍： 地方有明确规定减免比例 部分地区出台了相关政策法规，对未入住房屋的物业费减免作出了明确规定，减免幅度通常在10%-50%之间。 例如 ：根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业公共服务费应不低于合同约定标准的70%，即最多能减免30%。 地方无明确规定减免比例 在没有相关政策法规明确规定的地区，物业费减免问题主要依据业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》来确定。 合同有约定 ：如果合同中明确约定了房屋未入住时物业费的减免比例或方式，那么双方应按照合同执行。 例如 ：合同约定未入住房屋物业费按80%收取，那么业主就只需缴纳80%的费用。 合同无约定 ：如果合同中没有相关约定，业主可以与物业服务企业进行协商。但物业服务企业可能会以提供了包括保安、保洁、设施维护等在内的公共服务为由，不同意减免或只给予少量减免。 例如 ：业主向物业提出减免申请，物业可能只同意减免10% - 15%的物业费。 如果与物业就未入住房屋物业费减免问题产生争议，业主可以通过以下途径解决： 与物业进一步协商 ：友好沟通，说明未入住的实际情况和困难，争取达成双方都能接受的解决方案。 向业主委员会反映 ：由业主委员会出面与物业服务企业进行沟通协调。 寻求相关部门帮助 ：如向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求调解。 法律途径 ：如果争议无法通过上述方式解决，业主可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。