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吴禹娴律师
湖南弘年律师事务所
湖南省郴州市北湖区香雪桥中泰酒店25层
5.0
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#律师标签:丰富的专业经验
186-1284-9288
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#律师简介:吴律师,女,硕士学历,毕业于湖南大学法学院,在湖南德建律师事务所执业律师,专做婚姻家事案件。对工作兢兢业业,极具亲和力,有较强的沟通与协调能力,责任心强,有较强的理论功底与丰富的实践经验,秉承“当事人至上”的服务理念,赢得了较好的口碑!
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成功案例
50万买的房子卖88万要缴税多少
二手房过户税费涉及增值税、个人所得税和契税等。具体计算方法如下:增值税为房价的5.3%,满两年可减免;个税为房价的1%,满五年且唯一住房可减免;契税则根据买方购房情况和房产面积而定,首次购房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二次购房90平米以下为1%,90平米以上为2%。
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父亲病危房产怎么过户
在特定情况,如业主因病无法处理事务,可授权他人代办房地产交易过户。代理人需提交有效的授权委托书和身份证明。若房产为夫妻共有,转让给子女需双方共同签字。过户可通过出让、赠与或继承等方式进行。
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不交公积金了公积金贷款怎么办
公积金中断缴纳主要影响已成功办理或计划申请公积金贷款的群体。中断缴纳可能导致已贷款部分按商业贷款利率重新计算,对计划申请者,需保证前六个月连续缴纳并保持正常缴纳状态。对其他人无直接影响。
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房屋签了转让协议没有过户怎么办
建议先支付房款给卖方,双方共同前往房产交易管理部门办理他项权利证明,明确房产抵押于您名下。两年后,办理注销他项权利证明和房产过户手续。若未过户,房产仍归卖方。未按规定执行房款监控,擅自支付可能导致房款追回困难。
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共有房产如何分割
共有房产在部分共有人提出分割请求时,可根据实际选择四种分割方式:直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割与作价补偿结合(包括因结构特殊需补偿和三人以上共有时需支付价款后分割)以及房屋变价分割,即由共有人共同出售房屋,按份额分配售房款。
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买房子未过户可以二次转让吗
按现行法规,未登记并取得房产证的房屋不得转让。即使买卖合同生效,未办理过户手续则所有权未变更,法律上无法转让。不动产权利的变动需依法登记,否则无效。除非法律另有特殊规定。因此,涉案房产不能转让。
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离婚未取得房产证的房子如何更名
离婚后,未取得房产证的房屋产权变更,需双方持有效证件、户口簿、离婚协议、离婚证及购房合同等材料,前往公证机构办理析产公证,再到房地产交易中心办理更名过户,并提交免征契税申请。整个流程大约需十五个工作日。
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房屋买卖没过户能主张物权吗
未完成过户手续的房屋买卖依然有效,但当事人仅享有债权权益,未产生实质的动产所有权变动。未过户即物权变动受阻,不影响买卖合同效力。合同自签署起具法律约束力,除非受法律或双方特殊约定限制,否则未完成物权登记不影响合同效力。
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曹XX等诉杨X等租赁合同纠纷一审民事裁定书
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