目前开发商普遍都是让购房者先交付定金、认筹金等,之后约定何时交付首付或全款,首付交付后(如果是全款买房,那么首付直接改为全款)再去办理资格审查办理按揭贷款或公积金贷款申请,最后才签订购房合同的。开发商推迟签合同原因连同要求备齐的各种资料一起报送银行,信贷人员对客户书面资料进行初审,然后逐级上报审批,审批通过后出具银行贷款承诺书,之后方正式签订购房合同。当然,这样做对开发商的要求是很高的,开发商要信用好,且五证必须齐全,而且开发商要为客户做阶段性担保。
首先看认购协议或者认筹协议上对于何时签订购房合同是否有约定,例如多长时间内签订购房合同,或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。
如果合同中对于签订购房合同的时间有约定,那么开发商是不能随意推迟签订购房合同的,如果逾期签订,属于开发商违约。
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