南岸区房产纠纷律师在线咨询

房产赠与父母有效吗

结论： 房产赠与父母通常有效，但需满足赠与人有完全民事行为能力、自愿赠与、房产无权利瑕疵、意思表示真实等条件，且一般要办理过户登记，经过公证的赠与合同除外。 法律解析： 根据相关法律，具备完全民事行为能力的赠与人自愿无偿将有合法产权且无权利瑕疵的房产给予受赠人，受赠人接受，赠与合同成立生效。赠与需是赠与人真实意思，不存在欺诈、胁迫等情况。同时，房产赠与一般要办理过户登记，未过户前赠与人可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同不可随意撤销。所以，要完成有效房产赠与，应签署书面合同并及时办理过户。如果在房产赠与过程中遇到复杂法律问题或对具体操作存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。...

没签房租合同未到期能否退押金

（一）无违约行为时，租客可提前告知房东解除租赁关系，要求房东退还押金，可通过微信、短信等方式保留沟通记录。 （二）若有违约情形，房东应及时固定租客损坏房屋物品、拖欠租金等证据，如拍照、录像等，按实际损失扣除费用后退还余额。若损失超押金，可与租客协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。...

商品房财产分配问题如何解决

法律分析： （1）夫妻共同财产的商品房，离婚时先由双方协议处理。这给予夫妻双方自主决定财产分配的权利，体现意思自治。 （2）若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这保障了弱势群体的合法权益，体现法律公平。 （3）一方婚前付首付、婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况，离婚时先协议处理，无法达成协议时，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。这平衡了双方在购房过程中的付出与权益。 （4）家庭共有房产分配，有约定从约定，体现对当事人意愿的尊重；无约定则按出资等情况合理分配，确保分配的合理性。 提醒： 处理商品房财产分配时，要注意保留出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。...