重庆房产纠纷律师在线咨询

期房未按时交房，可不可以选择退房

期房没按时交房，在一定情况下购房者能选择退房。 第一步，得看看购房合同。合同里一般会写明开发商的交房时间，还有逾期交房要承担的责任以及解除合同的条件。要是达到了合同约定的退房条件，购房者就能按照合同规定行使解除权，要求退房。 要是合同没约定或者约定得不清楚，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商延迟交房，购房者催告后，在合理期限内开发商还是没交房，购房者就有权解除合同。这个合理期限一般是三个月，从催告那天开始算。 要是因为开发商逾期交房，让购房者没办法实现买房的目的，比如购房者是为了孩子上学才买的房，结果因为逾期交房错过了入学时间，这种情况下购房者也能解除合同。 购房者决定退房时，要按照合同约定的方式和期限给开发商发解除合同的通知，并且保存好相关证据，像书面通知、邮寄凭证这些。要是因为退房起了纠纷，可以先和开发商协商解决。要是协商不成，还能通过诉讼或者仲裁的方式解决。 ...

未成年子女名字能否写在产权上

未成年子女名字能写在产权上。依据《中华人民共和国民法典》，自然人的民事权利能力从出生开始，到死亡结束。由此可知，未成年人自出生便拥有民事权利能力，有资格成为房产所有权人。 但是，因为未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，无法独自开展与房产相关的民事活动。办理产权登记时，要由法定代理人代理实施民事法律行为。法定代理人通常是未成年人的父母，需要提供监护关系证明以及身份证明等材料。 如果要对登记有未成年人名字的房产进行处分，法定代理人必须是为了未成年人的利益才行。像因未成年人的教育、医疗等必要生活需求，从而进行房产转让、抵押等操作。要是法定代理人并非为未成年人利益处分房产，损害了未成年人权益，就要承担相应法律责任。 总之，未成年子女能把名字写在产权上，不过涉及房产后续的管理和处分等事项，必须遵循法律规定，保障未成年人的合法权益。 ...

未成年子女名下登记的房产能否执行

判断能否执行未成年子女名下的房产，要区分不同情况。 若房产是赠与未成年子女，且赠与手续完备合法，赠与人也没有恶意逃避债务的意图，那这房子就属于未成年人的合法财产，法院通常不直接执行。因为按民事法律，赠与完成交付或登记，财产所有权就归受赠人了。 但有些情形下，法院可能执行未成年子女名下的房产。要是有证据显示，买房的钱来自其父母或成年监护人，而买房时未成年子女没独立经济来源支付房款，法院会觉得这房子实际不是未成年人的，而是家庭共有财产或父母财产，父母是被执行人时就能执行。另外，要是父母为恶意逃债，把房产登记在未成年子女名下，损害了债权人利益，债权人可通过诉讼撤销转移行为，之后法院就能执行该房产。 司法实践里，判断能否执行未成年子女名下的房产，重点在于审查房产来源、资金流向，还要看有无恶意逃避债务的情况。所以，债权人遇到类似情况，要收集好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益；而父母也应合法处置财产，避免不必要的法律风险。 ...