物业费欠缴怎么追讨

1.沟通协商：物业可用上门、电话、书面通知等办法提醒业主缴费，讲清欠费后果。
2.发送催缴函：协商无果时，发函明确缴费金额、期限和合同依据。
3.收集证据并维权：业主还不缴费，物业收集合同、欠费明细、催缴记录等证据，可起诉或申请仲裁。起诉交材料给有管辖权法院，仲裁按约定进行。
4.申请强制执行：判决或裁决后业主不履行，可让法院查冻划财产。

结论：
追讨欠缴物业费可依次通过沟通协商、发送催缴函、收集证据起诉或仲裁、申请强制执行等步骤进行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。物业进行追讨时，先通过沟通协商提醒业主缴费并说明后果，这是友好解决问题的方式。若协商无果，发送催缴函能以书面形式明确告知业主应履行的义务。当业主仍不缴费，物业收集证据起诉或仲裁，是通过法律途径维护自身权益。法院或仲裁机构作出判决或裁决后，业主若不履行，物业可申请强制执行，这是保障生效法律文书得以执行的有效手段。若您在物业费追讨过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.追讨欠缴物业费可按沟通协商、发送催缴函、法律途径及强制执行等步骤进行。这一系列流程能逐步推进，促使业主履行缴费义务。
2.具体解决措施和建议如下：
-沟通协商时，物业应选择合适方式提醒业主缴费，详细说明欠费后果，争取友好解决。
-协商不成发送催缴函，清晰列出缴费金额、期限及合同依据，让业主明确责任。
-若业主仍不缴费，物业及时收集相关证据，根据实际情况选择向法院起诉或仲裁机构申请仲裁，按规定提交材料。
-经判决或裁决后业主不履行，及时申请强制执行，借助法院力量保障权益。

法律分析：
（1）沟通协商是追讨欠缴物业费的基础步骤，通过上门、电话或书面通知等方式，能让业主知晓欠费情况及后果，这有助于和平解决问题，维护物业与业主的良好关系。
（2）协商不成时发送催缴函，明确缴费金额、期限及合同依据，这是一种正式的催告，具有一定的威慑力，也为后续法律行动保留证据。
（3）若业主仍不缴费，物业收集证据后可选择诉讼或仲裁。诉讼需向有管辖权的法院提交材料，仲裁要依约定条款进行，这是通过法律途径解决纠纷的有效方式。
（4）经判决或裁决后业主不履行，申请强制执行可保障物业权益，法院会采取查询、冻结、划拨财产等措施。

提醒：物业追讨物业费要注意保留好各类催缴记录和证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。

（一）沟通协商：物业采用上门、电话、书面通知等形式提醒业主缴费，告知欠费后果。
（二）发送催缴函：协商无果时，明确缴费金额、期限以及合同依据等内容。
（三）收集证据并选择解决途径：业主依旧不缴费，物业收集物业服务合同、欠费明细、催缴记录等证据，可选择向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。起诉要向有管辖权法院提交起诉状和证据；仲裁按事先约定条款进行。
（四）申请强制执行：判决或裁决后业主不履行，可申请法院强制执行，法院会采取查询、冻结、划拨财产等措施。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按合同约定缴纳物业费，不履行义务的，物业可依法追讨。