南京房产合同纠纷律师俞雯：多起案件成功维权

处理房屋买卖纠纷

俞雯律师在房屋买卖纠纷处理上经验丰富。在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助不动产变更登记、支付违约金等。俞雯作为被告的委托诉讼代理人参与案件。2024年10月23日立案后，法院适用简易程序审理。在审理过程中，俞雯积极与各方沟通，配合法院调解工作。最终双方达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。此案例体现了俞雯在房屋买卖纠纷调解方面的能力，成功化解了双方的矛盾，避免了被告高额索赔。

解决商品房预售纠纷

在商品房预售合同纠纷方面，俞雯也展现出专业水平。原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司因商品房预售合同产生纠纷。原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款等。俞雯作为原告的委托诉讼代理人参与诉讼。原告于2021年3月购买商铺并支付147万元购房款，但被告以未付清全款为由拒绝交付房屋。庭审中，俞雯围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等关键问题展开辩论。法院最终判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。俞雯准确运用《中华人民共和国民法典》等相关法条，为原告争取到了收房和办证的权益。

应对租赁合同纠纷

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起租赁合同纠纷中，原告马鞍山市XX诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。俞雯作为被告章XX的委托诉讼代理人参与案件。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时考虑原告履约过错对租金请求部分支持。石XX不服上诉，主张与章XX不存在委托关系。二审中，俞雯依据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，协助法院认定石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院驳回上诉，维持原判，石XX需归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。俞雯在该案件中凭借扎实的法律知识和对证据的准确运用，维护了被告章XX的合法权益。