巴南区房产纠纷律师在线咨询

租房期间房屋漏水造成损失谁担责

租房期间房屋漏水造成损失，责任承担得分情况判断。 要是因为房屋本身质量问题，在正常使用时漏水，按《中华人民共和国民法典》规定，出租人有义务确保租赁物符合约定用途，还要对租赁物维修。这种情况就该由出租人承担赔偿责任。要是出租人不肯担责，承租人可以自己先维修，再要求出租人付费用，也能从租金里扣除相应费用。 要是因为承租人使用不当或者故意损坏，导致房屋漏水，那承租人就要担责赔偿。像承租人忘关水龙头、擅自改房屋结构等行为导致漏水，就得对自己和他人的损失进行赔偿。 要是漏水是第三人原因造成的，比如楼上住户的问题，那就由第三人担责赔偿。这时，出租人和承租人可以协助受损失的一方追究第三人责任。 要是双方对漏水原因和责任承担有争议，可以先协商解决。协商不成，能申请有资质的鉴定机构鉴定漏水原因，确定责任方，也可以去人民法院起诉。 ...

法人被追债房屋冻结了要怎么解决

法人房屋被冻结，大多是因为有债务纠纷，债权人向法院申请了财产保全或者进入执行程序。遇到这种情况，可以这么解决： 首先，要核查债务的真实性和合法性。仔细看看债务是怎么产生的，相关合同和凭证是否齐全，确定债务是不是真的存在，合不合法。要是对债务有争议，就收集证据准备抗辩。像合同存在重大误解、显失公平的情况，就可以走法律途径撤销合同。 其次，和债权人好好协商解决债务问题。主动和债权人沟通，试着达成还款协议。比如制定一个详细的还款计划，明确还款时间和金额，让债权人同意解封房屋。协商时，要展现出还款的诚意和能力，这样债权人可能会做出让步。 也可以提供其他担保。如果有其他资产，或者有第三人愿意帮忙担保，就可以向法院申请用其他担保物替换被冻结的房屋。法院审查后，觉得担保合理充分，可能就会同意解封。 最后，如果进入了诉讼程序，要按时参加庭审，遵守法律规定，积极抗辩来维护自己的合法权益。收到法院判决后，要按照判决内容履行义务。要是对判决不服，在规定时间内还能上诉。 ...

没收房的情况下物业费该怎么处理

没收房时物业费怎么算？这得看具体情况。 要是房子已经符合交付条件，建设单位也按合同发了交房通知，可业主没正当理由就拒绝收房，那从交房通知确定的交付日期起，物业费就得业主来承担。毕竟这时房子控制权已具备转移条件，业主拖着不收房不影响物业费起算。 但要是因为建设单位的问题，像房子有质量问题，不符合交付标准，业主有权拒绝收房，这段时间的物业费就得建设单位承担。毕竟是建设单位没履行按时交付合格房屋的义务，不能让业主出钱。 要是业主和建设单位、物业服务人对物业费承担有特别约定，那就按约定来。 如果业主对物业费承担有意见，可先和建设单位、物业服务人协商。协商不成，就收集好相关证据，通过几种办法解决：可以向人民调解委员会申请调解，也能向相关行政主管部门投诉，还可以向法院提起诉讼。 ...