巴南区房产纠纷律师在线咨询

法院能否拍卖正在出租的房屋

法律分析： （1）法院有权对涉及债务纠纷的房屋所有权人名下正在出租的房屋进行查封、拍卖等强制执行。这是司法机关保障债权人合法权益、维护法律权威的重要手段。 （2）“买卖不破租赁”原则在正常情况下适用，房屋拍卖后原租赁合同继续有效，新所有权人需受其约束至租赁期限届满，保障了承租人的合法居住权益。 （3）若房屋先被法院查封后出租，租赁关系不得对抗已登记的查封，法院拍卖后新所有权人可不受原租赁合同约束，这体现了法律对查封登记效力的优先保护。 提醒： 承租人在租赁房屋时应核实房屋是否被查封，若房屋被法院拍卖，要依据租赁和查封的先后顺序维护自身权益，情况复杂时建议咨询专业法律意见。...

房子违约应该如何起诉

结论：房子违约起诉需按收集证据、撰写起诉状、确定管辖法院、立案缴费、等待开庭、庭审维权、不服上诉的步骤进行，且要遵循法定程序。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当房屋买卖出现违约情况，当事人可通过诉讼维护权益。收集证据能为诉讼提供有力支撑，证明对方违约和自身损失。起诉状是启动诉讼的重要文书，明确各项要素能让法院清晰了解诉求。确定管辖法院保证了案件由合适的法院审理。立案缴费是正式进入诉讼程序的标志。庭审中的举证、质证、辩论等环节是维护权益的关键。若对一审判决不服，上诉是当事人的合法权利。如在房子违约起诉过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到有效保障。...

卖二手房时贷款该何时结清

（一）卖方要根据自身资金状况选择合适的贷款结清方式。若资金充足，可自筹资金提前结清，在与买方签合同后向银行申请提前还贷，过户前完成结清解押。 （二）若卖方资金不足，可用买方首付款结清贷款，要在合同里明确首付金额、支付时间和用途。 （三）若买方贷款购房，等银行审批通过后，可用银行发放的贷款结清剩余贷款。 （四）交易双方必须在合同中明确贷款结清时间、责任以及违约处理方式。 法律依据： 《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。...