房屋转租需要房东同意吗

在租赁房屋的时候，作为房东肯定对租房的期限有要求，如果租房的期限过短，那么房东会很麻烦，没隔多久又要重新来寻找租客。但对于承租人来讲，租赁了房屋之后可能会出现各种意料之外的情况，导致自己无法继续租赁，此时房东也不会允许退房，就想到了转租。那么房屋转租需要房东同意吗?请一起在下文中进行了解吧。

一、房屋转租需要房东同意吗

房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。

根据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效)第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

二、未经房东同意转租的法律后果

1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

在我国如果未经房东同意就擅自转租房屋的话，这属于非法转租，承租人和次承租人此时都是需要承担一定法律责任的。尤其是对次承租人来讲，原房东有权要求其及时腾房，而要是此时找不到承租人的话，将会遭受更大的损失。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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