买房交定金算成交吗

一、买房交定金算成交吗

购房定金额度，是商品房销售与购买合同签订双方为确保合同执行，根据我国相关法律法规的规定或在双方自愿、平等协商的前提下，由购买方按照合同总价一定比率，提前依约向卖方支付的资金款项。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交定金可以退吗

根据《商品房销售管理办法》规定：

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

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