所谓小产权房是不是合法?

一、所谓小产权房是不是合法

目前小产权房的存在是合法的，但小产权房不能买卖，“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

但也区分不同情况:

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

二、小产权房买卖纠纷可以起诉吗

小产权房买卖纠纷可以起诉，满足以下条件法院就会立案:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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