济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗?
时间:2024-03-03 05:31:01
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来源:律图小编整理
济宁经济适用房交易是必须要住房满五年才可以进行办理;如果遇到特殊的情况,那么就可以由政府回购;在购买经济适用房时除了要缴纳契税还有印花税之外,还需要按规定缴纳土地出让金。
一、济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗?
《济宁市经济适用住房上市交易管理办法》将开始实施,《办法》规定,市民取得经济适用住房房屋所有权(以房屋登记日期为准),购买经济适用住房满5年,且补缴相关价款后,方取得住房完全产权,并可上市交易。
遇有特殊情形的,可由政府回购。
有下列情形之一的已购经济适用住房可以上市交易:
1.取得经济适用住房房屋所有权(以房屋登记日期为准,下同)满5年;
2.因继承或遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因转让已购经济适用住房;
3.法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。
有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易:
1.房屋所有权有纠纷;
2.取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让;
3.已抵押但未经抵押人书面同意;被依法查封限制房产权力;
4.法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。
二、房产证办理流程是怎么样的?
房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。
如果是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的配合,其房产证办理程序如下:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
综合上面所说的,经济适用房想要进行交易就必须要符合一定的条件,如果未确定房子住满五年的话,那么一般是不能上市交易的,除了房子要符合条件之外,而且本人也需要符合条件,只有确定自己是房子的所有人,那么才可以对房子的产权进行处理。
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