上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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购房合同一旦签订,除非满足约定或法定的解除合同条件,否则买方通常无权退房。若满足条件,买方可以通过向开发商发出解除通知或向法院起诉来解除房屋买卖合同。根据法律规定,双方也可通过友好协商达成解约共识。此外,双方还可以事先约定解除合同的具体事由,一旦这些事由发生,拥有解除权的一方即可行使权利。
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农村房屋买卖争议判决执行时,法院有权处理被执行者的房产,包括农村住房。但需注意,我国法律对农村房产交易有严格限制,只允许同村村民间买卖。根据法规,农村宅基地上的房屋不得上市流通,不可作为债务偿还标的物。但法院可采取查封等强制措施。
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房屋买卖纠纷有相应法律规定。当买受人与出卖方产生纠纷时,法院会依法通知包销方参与审理。若各方已明确约定权利和义务,则按约定确定诉讼地位。如合同无效或被撤销、解除,出卖方需无条件退还购房贷款和款项本金及其利息给担保权人和买受人。
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购房首付款支付后,购房者想撤回并取回全款需与卖方协商解约。若双方同意,协议终止;但如已付定金且开发商无违约,购房者通常无权要回定金。若双方未达成一致,且因购房者原因导致合同无法继续履行,购房者需承担违约责任。