要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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理论上来讲,购房者在争议解决前不得强行收房或装修,需保持房屋原状以免影响案件处理。但若延期收房经济压力过大,可先进行验收并详尽记录问题,同时申请财产保全以便司法介入和开发商配合。收房后勿擅自改动,尤其质量问题应保留证据。诉讼中,购房者有权调整诉求,补充房屋质量问题申诉。
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商铺延期交房退款取决于具体情况。若因房屋主体质量问题、未经同意转售或抵押等卖方违约行为导致无法交付或严重影响使用,买方依法有权要求退房且无需承担违约责任。但若买方仅因个人反悔而无法定正当理由要求退房,属违约行为,须承担相应违约责任。
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购房网签后退房需买卖双方协商一致,依预售合同承担违约责任、支付违约金。不论新房或二手房,购房者与开发商须共识后携身份证明、网签合同及开发商证明至房管局申请解网签,进而依法退房。违约责任主体遵循预售合同约定或法律规定,企业原因退房企业担责,购房者原因则购房者自负。
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解除协议需承担违约责任:①依约补偿约定事项;②协商赔偿未明确的附加条件与违约金,按实际损害程度决定;③责任形式多样,如继续履行、补救措施、经济赔偿等,其中损失赔偿最为常见。处理时全面考虑所有损害情况。