天津落户流程:(一)在线申报。申请人在引进人才落户系统中,按提示要求填写并提交个人申报相关信息。(二)提交材料。(三)直接受理。窗口经办人员对提交的材料进行初核,人证一致......
可以。卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后,提前还款的话,银行是不收取违约金的),然后将房子解押就可以了。但是如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用购......
内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师,内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师,毕业于内蒙古大学,擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验,深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务,并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合,能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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小产权房,未获国家房地产管理机关颁发的产权证明,仅由乡镇府或村委会签发,法律上定义为小产权房产。虽属农村集体用地所建,集体内部可转让、交换,但购买后无法向他人转让。购买者可通过要求退还房款、资金占用费损失赔偿或投资损失赔偿维护权益。如卖方拒赔,买方需按法律流程起草起诉状、选择法院提起诉讼、等待审理立案并准备出庭参与诉讼。若无正当理由拒绝出庭,可能面临撤诉风险。
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延期交房的经济赔偿,一般自原定交付日期的次日算起。60天内,违约金为每日0.003%;超过60天,购房者有权解约,开发商须退还已付款并支付5%违约金。举证责任分配遵循“谁主张,谁举证”原则,一方可要求调整违约金,以防失衡。应急措施包括与开发商协商、投诉举报和保管证据以备诉讼。若开发商违约,购房者可要求退房并追究其违约责任。违约金是否过高或过低,需考虑实际损失等因素。
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购房时,运用住房公积金需遵循一定步骤: 向公积金管理中心提交贷款申请,提交必要文件,等待审核;贷款承办银行进行贷前调查并填写审批表;若申请获批,银行通知申请人签署借款合同。注意,公积金不宜直接支付首付,应用于后续还款。提取余额时,总额不得超购房总价比例。还清首次贷款后,可再次申请,不受二套房限制。
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协议离婚过户房产需准备: 离婚协议书、离婚证、财产协议(如已公证)、房产证、身份证。诉讼离婚过户房产需准备: 生效判决书、身份证、房产证。判决明确产权归属者可单独申请房产证。