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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
撤销房地产权属证书上某位所有者姓名，有两种途径：赠予或买卖。赠予需公证，买卖则无需。两者均需支付80元登记费和不同标准的手续费（赠予2元/平，买卖6元/平）。还需缴税，并提交双方身份证、原房产证材料和出让方婚姻证明等。双方需亲自或委托代理人出席。
商品房外墙所有权归全体购房者共有，非个人独享。 依据建筑物区分所有权理论，外墙属于共有不动产区域。购房者拥有房屋单元专有权，并共同享有建筑物及附属部分的区分所有权。盈利应用于补充专项维修基金，提升小区公共设施，实现公众利益最大化。
如果购房者出于个人原因决定不购买房产，那么他们应当承担由此产生的责任。在这种情况下，已经支付的定金将不予退还，而是根据相关法律中关于定金的规定进行处理。简而言之，如果购房者因为自身因素放弃购买房产，他们将无法履行先前的购房约定，因此也失去了要求退还定金的权利。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房贷款流程： 先选房付首付、签购房协议，再备齐身份证、居住证明、财务证明等材料向银行申请贷款。填写申请表并提交所有资料，经银行审核通过后，按约赴银行签贷款协议。银行放款后，按期还房贷。还完后，取项权证并办理解除抵押手续，房产才真正属于你。
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购房意向书签订后，一方未能如约履行或未达到约定标准，应承担违约责任。如欲退出交易且无法定解除情形，购房者需承担违约责任。合同中有具体规定的，按条款执行；无规定时，法院将依据法律判决购房者履行相应责任。
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农村自建房可交易，但仅限村集体内部成员间买卖或转让。部分宅基地改革试点允许外村人士参与，但城镇居民禁止参与。房屋出售后，卖方失去宅基地使用权，且不能再申请新宅基地。
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拆迁前安置房买卖合同效力取决于是否满足有效合同要素。合同若符合民事行为能力、真实意愿、不违反法律与公序良俗，即具约束力。房屋所有权以登记为准，拆迁方有权获补偿。获房后需按法律程序办理产权证。位于国有土地、有合法产权证或拆迁安置协议的安置房可交易，但风险需注意。
