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若债务未完全偿还，超出抵押物价值部分由债务人承担。处理抵押财产（如折价出售或公开拍卖）所得收益先支付抵押权人优先赔偿金。如抵押物价值不足以覆盖债务，债务人需负责清偿剩余部分。若抵押物价值高于债务，清偿后抵押人可要求返还多余款项。
司法条文中未明确解除抵押登记的具体时间，但抵押人在满足条件后有申请解除的资格。解除步骤包括：偿还贷款后，前往贷款银行领取相关申请表并由抵押人签署，携带《房屋他项权证》；携带有效身份证明文件及相关合同、权证等前往抵押登记受理窗口办理注销手续；工作人员审查材料后办理注销，归还《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
若您提供的担保为一般责任保证，则担保人有先诉抗辩权，债权人应先诉债务人，债务无法清偿时才能求偿于担保人。若为连带责任保证，则债权人可任意选择债务人或担保人偿还债务，甚至要求担保人全额承担。请明确您的保证责任类型。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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北京市安通（东莞）律师事务所
北京市安通（东莞）律师事务所专注重大、疑难、复杂法律事务，在知识产权、建设工程、房地产、公司并购、重组、破产清算、国际贸易，争议解决等专业领域取得了十分优异的成绩，自成立以来主要承办高人民法院及各高级人民法院审理的重大疑难复杂案件。安通东莞所现有员工80余人；坐拥一整层写字楼1600多平方米的办公场所，软硬件设施一流。 安通律师大多毕业于人大、北大、中国政法大学等知名学府，累计服务的法律顾问单位已超过1000家，包括央企、政府单位、上市公司、行业龙头企业等。安通律所在企业法律顾问、公司法、合同法、物权法、建设工程、房地产、公司收购、企业合并、破产重组、金融证券、知识产权及企业商业模式策划等领域均有丰富实战经验。 自2017年起，安通律所每年向中国人民大学法学院捐赠30万元，计划连续10年共捐赠300万元用于法学研究。 安通律所拥有一支庞大、权威的专家顾问团队，成员均为国内法学界享有盛誉、在专业领域有突出贡献的专家学者。
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最高额抵押与普通抵押在定义、额度、借款限制、还款方式及适用背景上有显著差异。最高额抵押允许借款人在一定期限内循环借款，而普通抵押则是一次性借款。最高额抵押还款方式更灵活，适用于长期或不确定的资金需求。主合同债权在最高额抵押中禁止转让，以保障担保债权的稳定性。
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办理房产抵押业务需提交房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、抵押贷款协议、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证及家庭财产证明等文件。具体要求请咨询当地相关部门。
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信用卡逾期未还，虽不会直接导致房屋被抵押，但会严重影响个人信用记录。银行会降低信用评分，减少借款通过率，甚至采取司法程序。需注意，即使银行追偿，也只能报送不良记录至征信机构，无权直接处置房产。因此，逾期还款后果严重，务必避免。
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在申请房屋抵押贷款前，申请人需向银行提交申请及相关证明文件。之后，由专业评估机构对房产进行评估，确定贷款额度。满足条件并符合法规后，银行与申请人签订抵押合同并登记。完成所有程序后，银行发放贷款，申请人按约定期限偿还本金和利息。明确还款方式是必要的。
