辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在建筑行业中,优先权期限为六个月。要主张和实现工程价款优先权,需满足以下条件:拥有合法有效的建设工程合同;工程需通过竣工验收;工程价款已确定且债务到期;承包方需向发包方提出合理催告要求;优先受偿范围限于承包方实际支付的相关费用。
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针对工程质量问题,建议采取以下策略:修复处理,适用于可修补至符合标准的缺陷;加强处理,用于严重威胁承载能力的缺陷;重新施工,适用于无法修复的重大问题;限制使用,针对无法修复或重新施工的严重质量问题,需采取卸载或减载等措施。
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在建筑物或装置竣工验收时,甲方应组织施工、监理、设计、勘探等部门代表,在监督机构监督下,召开验收会议。施工方提交竣工总结报告,监理方宣读评估报告。各方依据实地考察和资料分析发表意见,提出整改建议。会议结束后,各方需提交书面认可书作为最终结论。
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我国法律规定,建筑物工程质保期因工程性质而异。基础设施和房屋建筑的主体结构工程质保期与设计文件规定的合理使用寿命相同;屋面防水、卫生间、外墙防渗漏工程质保期为5年;供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期为2年。