延期交房要求退房首先要怎么办理

首先，我们要明确的是，购房者有权在特定情况下选择解除购买房产的合约关系。此时，购房者应当采取书面形式向开发商提出正式的退房请求。若为因开发商方面的原因所引发的退房事件，开发商有责任承担由此产生的经济赔偿。然而，若系因为购房者的贷款申请未能获得审批，或是由于双方对于支付方式无法达成共识而需要终止交易，那么开发商并不需对此承担相应职责。
接下来，根据程序，如果购房者已经提出退房申请，则开发商必须在收到信函之后的15个工作日之内完成全额退款手续，同时终止与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月所需支付的本金及利息。
最后，如果开发商未能在规定时间内（即购房者提出退房申请后的15个工作日）完成上述退款手续，那么从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常而言，如果开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者便可选择退房，并有权要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。
综上所述，退房过程大致包括以上三个主要环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。