徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在面对房产纠纷时，首先应通过友好协商尝试和解，寻求双方都能接受的方案。若协商不成，可转向第三方调解，如房地产协会或专业调解机构。调解无效后，可申请仲裁，由专业仲裁机构依法裁决。若仲裁仍未解决问题，最终途径是向法院提起诉讼，由司法机关作出判决。每一步都是为了在尊重法律的前提下，寻找最合适的解决方案。
在房地产纠纷解决中，首选是通过和解，即双方平等协商并签订合法协议。若和解不成，可尝试第三方协商。若协商无效，可根据合同规定提请仲裁机构裁决。最后，如仲裁未果，可将争议提交法院，这是最公正的法律解决途径。整个过程体现了从非正式到正式，从私力救济到公权力介入的逐步升级，旨在寻求最合理、有效的解决方案。
在处理合同纠纷时，当事人可通过多种途径寻求律师协助：首先尝试协商解决，即各方基于合同条款和实际情况直接沟通以达成共识；其次考虑调解，通过第三方促成相互理解和妥协；若前述无效，可依仲裁协议申请仲裁；如对方不接受仲裁，最终手段是诉讼至法院。每种策略都有其适用场景，选择合适的解决方案有助于高效化解纠纷。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1855人阅读
购买二手房时，需核实卖家土地使用权和房产证，检查房屋质量，考察周边设施，验证产权证真实性，并确认产权完整性。交易流程包括信息交流、提供合法证明、申请审查、办理立契手续、缴税和产权转移过户等。
1384人阅读
购置二手房屋若发现严重漏水问题影响居住使用，买方有权依法提起诉讼并解除购房合同。买方可向卖方提出限期整改要求，并索赔因整改造成的时间和经济损失。若多次维修无效或维修困难且严重影响居住使用，买方有权要求终止合同，卖方承担违约责任与赔偿费用。
1501人阅读
非唯一居住用二手房交易需缴纳1%个税。契税则按房屋面积定，90平方米及以下为1%，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。此外，还需支付0.5%的评估费及房屋所有权登记费、测绘费、交易手续费等。
1225人阅读
二手房交易税费包括：1.5%的购房契税（大于144平为3%，小于90平且首购为1%）、0.05%的印花税、每平方米3元的交易费、按地区规定的测绘费、通常不超过200元的权属登记和取证费，以及1%的中介服务费。
