承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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关于房租违约金,法律规定上限为实际损失金额的30%。如违约金过高超出此比例,视为超出补偿标准,可向司法机关申请降低。若违约金低于实际损失,可依法向司法或仲裁机构请求提高。当违约金与实际损失差异明显时,也可向法定机构申诉调整。
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甲方租赁协议中的违约金赔偿标准通常为标的金额的20%,但可经双方协定调整。考虑违约情形对实际损失的影响,违约金可酌情上调但不超过实际损失的30%。违约金分为惩罚性和补偿性,属担保物权。金额按约定或法院/仲裁机构判定。索偿途经先协商,无果可起诉,法院判决具强制执行力。
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通常情况下,出租方和承租人都不能单方面宣布解除租赁合同。但存在一些特殊情况,如承租人未经出租方同意擅自转租房屋、在房屋内从事非法活动,或房屋遭受严重损坏且有倒塌危险而出租方拒绝维修等,此时出租方有权提前解除合同。在这些情况下,出租方可以采取行动,终止合同的执行。
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筛选合法且声誉好的房产中介,核实其资质和信用评级。亲自查看房屋现状,了解租赁方式是与房东直接签约还是与中介签约。审查房屋所有权凭证,确保出租方有出租权力。深入研究合同条款,明确双方权利和义务,要求中介机构将承诺写入合同并签名确认。注意票据内容清晰,保存好纸质文件和发票。未达成协议前,无需支付任何费用。