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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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政府有权对非法修建的建筑物、构筑物和设备设施采取强制拆除措施，但需提前发布公告，告知当事人期限并要求其自行解决。若当事人未在规定时间内行使权利或起诉，且未对公告涉及事宜采取行动，政府可依法进行强制拆除。但政府必须遵守行政强制法规定的程序和标准。
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房屋遭强制拆除后，应在6个月内提起诉讼，法律另有规定的除外。若涉及不动产物权，自行政行为生效之日起超过20年，法院不予受理；其他案件超过5年同样不予受理。请务必在时效期内维护自身权益。
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房产证更换为不动产证的流程如下：首先，权利人需向权力机关提交变更申请；其次，按经办机构要求，填写并提交相关资料；然后，由相关部门实地勘察并审核申报内容；最后，如审核通过，办理登记手续并颁发不动产权属证书。这一流程旨在确保权利人权益的合法性和准确性，提高不动产权属管理的效率和透明度。
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城管是否有权拆除违章建筑，取决于地方政府的授权。根据《中华人民共和国城乡规划法》，违法建设者应在规定时间内自行拆除，否则可由城市管理行政执法部门或县级以上政府向法院申请强制执行。但城管在未获得政府授权前，无权直接拆除违建。因此，城管拆除违建需先获授权。
