成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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成立业主委员会的详细流程如下:当小区(或大厦)满足一定条件时,五位业主可联名向当地政府提出申请,填写《首届业主(代表)大会筹备小组成员选举申请表》。条件包括:已交付物业总面积达50%及以上,或已交付物业总面积占比达30%以上且持续一年。提交申请后,将启动筹办首次业委会的工作流程。
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租房押金不退,处理方法有:1.若无约定,押金应视作预付款,应退还;2.若未注明定金性质,收受方主张定金权利,法院不予认可;3.除非另有约定,否则租户缴清租金后,房东应无息退还押金;4.如有财产损失,可从押金中扣除后退还;5.押金作为担保,无损毁应全额退还;6.有损失时,房东应退还未赔偿部分;7.双方协商不成,可提起诉讼,简单案件仅需50元诉讼费,可自行提交起诉书。
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公共维修基金由房地产开发商和购房者共同筹集,用于维护已售住宅的公共区域和设施。业主委员会负责管理,可委托物业或专业公司维修。业主需按时缴纳,违反者将受法律处理。业主委员会和物业公司确保基金安全和合理使用。
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更换物业服务企业的操作流程包括:召开业主大会并通过投票获取三分之二以上业主支持;提前六十天向原物业发出解聘通知并办理终止合同手续;起草新物业服务要求及费用标准,进行公开招标;评审标书确定中标人并签订协议;完成老物业退出及新物业进场。