未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同是否有效

刑事侵占案中，评估房屋价值的主要证据包括：专业机构的房地产评估报告、购房合同或发票、过户记录、相关财务账目及证人证言。这些证据能准确反映房屋的实际价值、交易历史及所有权归属，为案件中的价值认定提供关键依据。

如若未能按约定期限交房，则视为卖方违约行为。当卖方未能按照合同所约定的时间向买方交付房产时，经过买方的书面催告后，卖方在三个月合理期限内仍未能履行义务，此时买方有权向卖方提出索赔，请求赔偿逾期时间部分的经济损失。然而，若经买方书面催告后，卖方仍然无法在三个月合理期限内履行交房义务，并且没有提供恰当、合法的解释或理由，买方便有权利解除此项交易合同，并要求卖方承担所有因此产生的经济损失和其他相关责任。

若开发商未能按约履行其义务，作为购房者可优先选择追求合同解除权利，此时开发商需负担起所有相应的违约责任，并以现金的形式支付给购房者作为补偿。倘若购房者选择放弃行使解除合同权利，则仍可依据房屋买卖合同的相关条款，向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，来维护自身合法权益，并敦促开发商严格依照合同约定继续履行其义务。如若开发商始终拒绝履行，购房者也可寻求人民法院的强制执行支持。