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国有土地和集体土地在拆迁补偿上存在显著差异。国有土地补偿涵盖房屋价值、停产停业损失及搬迁费用等;而集体土地补偿包括土地、安置、住宅等费用及农民社会保障。这种差异源于土地所有权的不同:国有土地属全体公民,由政府代表;集体土地属农业集体经济组织,由其成员代表。
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拆迁及征用土地费用的收缴需遵循法律程序,包括政府征地决定、公告公示和补偿方案磋商等。费用合法性取决于合理的收费标准和方式。政府应提供收费解释和清单,接受监管。受影响的土地所有者可依法维权。总之,费用收取需合法、合理,监管和维权至关重要。
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国家法律规定,被拆迁土地的赔偿金额应以土地前三年平均产值的六至十倍核算,确保还原土地原始用途。足额支付土地、安置补助及地面附属物品补偿费用,保障土地原有价值。耕地拆迁征收时,补偿费用为该耕地前三年平均年产值的六至十倍。
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土地征收公告需明确:发布机构、公文编号、发布日期;被征收土地的所有权、位置、类型、面积;补偿标准、农民安置方案;办理补偿登记的时限、地点等事宜。请相关权利人按时办理。