关于已有抵押房产欲过户的情况下,必须先行撤销抵押登记程序,然后才能顺利进行房屋转让手续。
实现解押目的的可行途径包括:
由卖方筹集资金全额偿还银行贷款并完成解押事宜;
向担保公司提出赎楼贷款担保申请,在成功偿还银行贷款后,再行办理抵押注销登记手续;
或者向银行申请办理转按揭手续等多种方式。
《民法典》第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。