相对于住宅而言,我国的公寓与之所存在的显著差异主要体现在以下几个方面:
首先,公寓的产权年限在40年至70年间浮动,而住宅则享有长达70年的使用权期限;
其次,公寓通常以商业用地或综合用地的形式出现,而住宅则多为住宅用地;
再者,公寓的落户难度相对较大,而住宅则较为容易实现户口迁入;
最后,公寓的水电费计价方式一般参照商业标准执行,而住宅则普遍采用居民用水用电的收费标准。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权因土地灭失而终止。