返还性房屋与常规商品房之间存在以下显著差异点:
首先,返还性房屋的用地一般为划拨性质,而商品房则通常建立于出让性质的土地之上;
其次,返还性房屋并未享有完整的财产所有权,因此其产权无法进行自由交易,然而商品房却具备充分的权益进行自由转让;
最后,相较于商品房,返还性房屋并不持有产证。
依据中国《土地管理法》第九条的相关规定,城市市中心及周边地区的土地所有权皆归国家所有。
至于农村以及城乡结合部地域,除非依照法律明确规定为国家所有,否则都将归属农民集体所有;
每户农家拥有的宅基地及其自留地上的农田、山地亦属农民集体所有。
第十一条详细规定了农民集体所有的土地,若已依法定程序归属于某一村庄农民集体所有,则该项权利应由该村集体经济组织或村民委员会进行经营和管理;
当同一村庄内有两个以上的农村集体经济组织都对该土地拥有所有权时,则只能各自对自己所属的范围进行经营和管理;
而对于已属于乡(镇)农民集体所有的土地,自然会由乡(镇)农村集体经济组织负责经营和管理。《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。