特定性。包含两个意思：一是
抵押担保的数额是一定的，
抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。(
民法典)规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”如果抵押物的价值小于被担保的债权，则
债权人就可能无法全部清偿。在这种情况下，
抵押权人虽可要求抵押人就超出抵押物金额部分作为普通债权偿还。但无疑增大了抵押权人受偿的风险。二是不动产抵押是特定的。用作保证的财产是不特定的，而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求，对此，各国还规定公示登记制度，对抵押物通过公示登记使之进一步特定化
