刚交付的房子漏水怎么索赔

可以签订协议，打收条。

1，您咨询的是租赁合同纠纷和相邻关系纠纷。2，本案存在两个法律关系，一是你和租客之间的租赁合同关系，而是楼上住户的相邻关系，两个法律关系都已发受法律保护。3，楼上住户漏水，给你的房屋造成了损失，影响你的租客的居住，你作为房屋的所有权人，有义务将这个问题解决。4，楼上住户漏水，侵犯了你的相邻权，你有权要求楼上住户进行修理，赔偿你的损失。5，你作为房东，有义务维持房屋适宜居住的状态，因为楼上漏水，肯定给租客造成很大的影响，所以租客有权要求你进行处理，租客可以要求你处理好这个问题之后再支付房租。