我看了一套有国有土地使用证房子可以买吗?

[律师回复]1、到当地国土部门查看,要注意看证书可否解决出让。自然人可是凭自己的身份证查看土地宗地的登记情况。　　2、如果系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人拥有效身份资料当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。

[律师回复]按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

[律师回复]题主好，《集体土地使用证》是《国有土地使用证》一种形式。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《集体土地使用证》：关于农村集体土地使用证，依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

[律师回复]如何办理协议出让国有土地使用权国土资源部21号令《协议出让国有土地使用权规定》第四条至第八条、第十条至第十六条分别规定：协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依照经济社会发展计划、国家产业政策、土地使用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场问题，编制国有土地使用权出让计划，报同级人民政府批准后组织实施。国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。国有土地使用权出让计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以依照国有土地使用权出让计划，在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限内，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出意向用地申请。市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于30日。对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等有关部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等，制定协议出让土地方案。协议出让土地方案应当包括拟出让地块的实际位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条件、规划设计条件、供地时间等。市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依照国家产业政策和拟出让地块的情况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价。协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商，协商一致且议定的出让价格不低于出让底价的，方可达成协议。市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依照协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。公布协议出让结果的时间不得少于15日。土地使用者按照《国有土地使用权出让合同》的约定，付清土地使用权出让金、依法办理土地登记手续后，取得国有土地使用权。以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。

[律师回复]职工住宅（新工房）”的概念原是国家或集体为职工建造的住宅，是“公有住宅”，产权是属于国家或者集体的，居住者只有使用权。新工房兴起于70年代的上海，是为了解决当时上海的住房紧张而建的公寓式的住宅，大部分是属于国有或者公有，当然也有被房主买断产权的。如果产权尚未被买断，当前要买卖可能涉及合同的无效。谨慎起见，应当衡量风险。若一定要买，建议由律师拟定买卖协议。

[律师回复]房屋使用面积不是国家房地产权属登记规范化要求标注的内容。建设部建房[1997]178号文《关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知》中规定：房屋权属证书只记载房屋的建筑面积、分摊面积。《房产测量规范》明确规定房屋平面图（房产证附图）文字注记只标注房屋建筑面积和共有分摊面积，不标注各个房间的使用面积。而《房屋所有权证》的面积不一定符合国家房地产权属登记规范化要求。所以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的面积为什么不一样。

[律师回复]即大家所俗称的“白契”，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买二手房特别要注意，对房屋坐落位置二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，审查产权、危改回迁房。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，接受审查，交易双方才能办理立契手续，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、身份证件及其它证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂、房屋交付。买卖双方通过协商、房屋交付时间、产权状况及成交价格。比如房改房。在买房前请详读以上买二手房注意事项，不然很容易被骗，管理部门要查验有关证件，要根据交易房屋的性质而定，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、产权办理等达成一致意见后，要清楚买二手房注意事项。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，禁止上市交易，包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件

[律师回复]即大家所俗称的“白契”，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买二手房特别要注意，对房屋坐落位置二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，审查产权、危改回迁房。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，接受审查，交易双方才能办理立契手续，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、身份证件及其它证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂、房屋交付。买卖双方通过协商、房屋交付时间、产权状况及成交价格。比如房改房。在买房前请详读以上买二手房注意事项，不然很容易被骗，管理部门要查验有关证件，要根据交易房屋的性质而定，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、产权办理等达成一致意见后，要清楚买二手房注意事项。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，禁止上市交易，包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件

[律师回复]即大家所俗称的“白契”，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买二手房特别要注意，对房屋坐落位置二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，审查产权、危改回迁房。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，接受审查，交易双方才能办理立契手续，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、身份证件及其它证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂、房屋交付。买卖双方通过协商、房屋交付时间、产权状况及成交价格。比如房改房。在买房前请详读以上买二手房注意事项，不然很容易被骗，管理部门要查验有关证件，要根据交易房屋的性质而定，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、产权办理等达成一致意见后，要清楚买二手房注意事项。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，禁止上市交易，包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件

[律师回复]处理土地权属争议的程序　　1、申请当事人直接向争议土地所在地的县局或镇国土所提出书面申请的，提交下列材料。　　(1)申请书申请书应载明以下事项：　　、申请人和被申请人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务。　　、请求的事项和理由　　(2)有关证据材料及证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。　　(3)委托代理人的，应提交授权委托书，授权委托书应写明委托的事项和权限。　　2、审查国土局、国土所审查，认为不应当受理的，7日内拟定不予受理建议书，报县国土局，县、镇人民政府作出不予受理决定(或政府授权，由县国土局作出)。当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。　　3、受理在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人，被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据，逾期不提交的，不影响案件的处理。　　4、确定案件承办人当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权申请回避。是否回避，由国土局局长决定。　　5、调查取证双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任。　　6、调解调解达成协议的，应当制作调解书，应双方当事人签名或者盖章，由承办人署名并加盖县国土局印章后生效。县国土局在调解书生效之日起15日内，将调解书送达当事人。　　7、提出处理意见，草拟处理决定书，报批。调解未达成协议的，镇国土所或县国土局提出处理意见，起草处理决定书，将案卷上报镇人民政府或县人民政府，由镇人民政府或县人民政府作出处理决定。　　8、送达处理决定书。