律师,您好!我准备买一个二手房,我俩能够进行交易么?如果能需要他们出具什么证明?谢谢!盼回复。

2018-09-14 23:39:00 440人阅读

蒲** | 山东 潍坊 | 家事纠纷
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地区:新疆 乌鲁木齐|解答问题:35688条

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有无经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房屋证。看该房屋可否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份资料及认可出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,可否经过卖方另一半的书面认可;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人认可出售的书面意见;如果房屋已被典质,则须卖房人提供典质权人认可房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有肯定信誉度的中介组织,必要时可翻阅中介组织应具有的&am;quot;两证&am;quot;,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资格证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房屋证上的房屋所有人可否一致,原则上是一个字也不能错。 5、如买下公房,须了解所买公房是成本价还是准则价,准则价买下的公房在出让时须按成本价补足花费。由于公房原单位对公房通常都保留优先买下权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先买下权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在无获到单位认可的情况下,一律不得出售。 6、如果所买房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的准许书。 7、如果了解到欲购房屋隶属下列几种情况,则千万不能买下:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违规建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一关节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务事项及收费准则。 9、关键性答允应体现在房屋买卖合同当中。交易两方当事人对房地产管理部门申请的成交价明显低于市场价时,或者以所买房屋进行典质借贷时,要对所买房屋进行评估;签约经过中应特别注意,对交易的任何关键性商定或卖方的任何答允均应体现在合同中,不能以表面商定代之,因为表面商定在一旦发生纷争时则不能举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋托付时限、违约职责等;如果选择了按揭借贷的付款方式,则须按照限定解决借贷手续。

2018-09-14 23:49:00

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