房算不算危房？与房屋建设年限无必然联系。 有的房屋，已经有几百年的历史，依然质量很好；有的房，只建了十多少年，甚至多少年，就成了危房。判断是不是危房（危楼），主要看房质量要怎样样，看结构可否严重损坏或承重构件可否隶属危险构件，能不能保证寓居和使用安全。 危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理限定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，任意有可能丧失结构稳定和承载本领，不能保证寓居和使用安全的房屋。” 《城市危险房屋管理限定》第八条判定组织进行房屋安全判定应按下列流程进行：
（一）受理申请；
（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（四）检测验算，整理技术资料；
（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提议处置建议；
（六）签发判定文书。 第九条对被判定为危险房屋的，通常可分为以下四类进行处置：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处置使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便废除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体废除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即废除的房屋。 第十条进行安全判定，必须有两名以上判定人员参加。对特殊复杂的判定事项，判定组织可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与判定。 第十一条房屋安全判定应使用统一术语，填写判定文书，提议处置意见。 经判定属危险房屋的，判定组织必须及时发出危险房屋通知书；隶属非危险房屋的，应在判定文书上注明在正常使用要求下的有效时限，通常不超出2年。
2018-07-05 04:32:07 回复
