二手房交易违约做法有什么，二手房交易有什么违约做法

一、二手房交易的违约做法有什么在二手房交易经过可能出现以下几种违约做法：
1、出卖方逾期交房、逾期解决过户手续、逾期迁出户口；
2、买受人逾期付款或因买方原由不能解决过户手续；
3、买方或卖方一方违约解除合同的违约；
4、房屋质量问题的违约；
5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约；
6、根据买卖两方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。以上的
一、二两项隶属逾期履行义务的违约做法，第三种情形隶属不履行合同义务的根本违约做法，第
四、第五种隶属履行义务不当或不符合商定的违约做法。但有时
一、
二、
四、五这几种违约做法如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都隶属逾期的违约职责，但如果逾期的时间太长，守约方能够选择诉讼要求另一方履行义务，但诉讼往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，并无证据表示根本不履行，有时守约方想根据逾期的违约做法解除合同，也会有肯定难度。
二、二手房交易有什么违约做法
1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经无履行本领，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为准则，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。
2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行时限期满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。可否构成延迟履行，履行时限具有重要意义。
3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同商定等。不完全履行与否，以何时为确定准则应以履行时限期满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人认可给债务人肯定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期期满时仍未消除或者令做法给付，则构成不完全履行。
4、拒却履行。拒却履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示通常为明示的，也能够是暗示的。例如，债务人将应付标的物处罚给第三人，即可视为拒却履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的限定，即指此类违约做法。其构成要件为：存在有效的债务；有不履行的意思表示（明示的和暗示的）；应有履行的本领；违法的（即不隶属正当权利的形式，如抗辩权）。