买下按揭借贷中的二手房，根据买方按揭借贷付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：rn
一、买方按揭借贷购房rn
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；rn
2、房屋产权调查（调查房屋可否典质，查封，析产，继承，共有权人情况）；rn
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；rn
4、原房主还完借贷rn
5、房屋过户的同时银行审查借贷要求；rn
6、银行发放借贷到卖方账户；rn
7、两方共有去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；rn
8、向卖方支付尾款。rn
二、买方全款购房rn
1、房屋产权调查（调查房屋可否典质，查封，析产，继承，共有权人情况）；rn
2、买方支付卖方定金；rn
3、原房主还完借贷rn
4、两方共有去做房屋过户；rn
5、两方共有去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；rn
6、买方全款付清给卖方。rn在二手房买卖时，应注意以下几点：rn
1、房屋手续可否齐全（查看房屋证，土地证，个别地区还有契税证）；rn
2、产权可否明晰无纷争（可否有典质，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；rn
3、交易房屋可否在租（须注意：买卖不破租赁）；rn
4、土地情况可否清晰（可否有土地典质，查封等）；rn
5、市政规划可否影响（可否在动迁红线内）；rn
6、房屋可否合法（不要有违规搭建等，不能解决过户）；rn
7、单位房屋可否侵权（福利分房等）；rn
8、水电气暖物业花费可否拖延，该房屋内户口必须迁移（特别是学区房）；rn
9、中介公司可否违规（选择全国连锁的正规品牌中介组织解决，避免黑心中介吃差价等）；rn
10、合同商定可否明确（违约赔偿职责）。
2018-02-21 05:18:44 回复
