买房有风险,卖房也有风险,要谨慎呀。对购房者而言,存在房屋产权风险。房屋产权证上的所有人负债时,其名下的资产将会成为被执行的财产。如果出现查封等被法院强制执行的情况,那么购房者的房屋所有权可能难以保障。另外,《物权法》规定不动产登记公示原则,房屋的所有权以登记为生效要件,即便买卖房屋进行了公证,产权证上的房屋所有人也可以将该房屋转卖给他人,而购买人没有义务和责任审查该房屋的实际所有人是谁。其次,对卖房者而言,存在税费负担及行政处罚风险、房屋政策风险、意外赔偿风险等。第一,这类炒房行为,逃避了房屋买卖、过户应缴纳的各种税费。作为产权证上的所有人,将会受到行政处罚并承担相关税费的缴纳义务;第二,房子卖出去以后,如果不及时办理过户手续,仍在自己名下,若房东还想再买房,就会被认定为“第二套房”,会被要求提高首付和贷款利率,直接影响自己的购房权益。第三,当房屋发生火灾等意外事件而遭到损毁时,作为产权证上的房屋所有人将要承担此类风险责任。
2017-06-16 03:14:50 回复