修改房屋证上的户主姓名，即解决房屋证更名手续，具体流程如下：
房屋证更名解决需要手续：提供两方的身份证，户口本，房屋证。
如果以后不准备再出售的话就直接签订赠与，那样子花费比较低点，如果以后还准备交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现花费：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小花费了。
房屋证更名也能够通过继承实现，那怎样解决房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决丧命证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)解决继承权公证，房屋继承分两种:一是遗愿继承，二是法定继承。
需要提交的手续有:
1、被继承人丧命证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份资料；
有遗愿的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗愿(该遗愿必须是已公证过的遗愿,其他形式的遗愿由于不能认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、解决房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记组织提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗愿公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗愿继承分别，需要支付税收。
房地产继承过户所需的花费：
解决房地产继承过户有一些花费发生，主要是房地产继承权公证花费、房屋估价花费及房地产过户的税费:
1、继承权公证花费；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估花费；
根据房地产价值的高低分别采用差额定律累进方式来计量：
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对违法定继承人根据遗愿承受土地、房屋权属的,需要交纳契税1.5%。
如一套100万的房解决继承过户，要承受5000元的房屋评估花费+2万元的公证花费+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，花费可观，所以有的人在买下房地产的时候直接将房屋登记在娃儿名下。
但如果两方申请的房屋价值符合市场价的，通常能够免掉评估花费、而且公证花费如果只公证签名的，仅需要数百元，这样花费就大大的节省了。
2017-10-16 10:41:40 回复
