房屋租赁期限怎么确定

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
承租房屋的一方对于房屋是拥有优先购买权的，但是必须在同等的购买条件的情形下，但是需要注意的是如果是承租方明确表示放弃优先购买权的，出租方就可以直接对外进行出售，但是在双方没有在租赁合同中进行约定的情形下是应当遵守买卖不破租赁原则的。