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租了房子后不久，房东过来通知涨租金，租房合同上写着一年内不会涨价，若涨价退押金，押金也不给，明显违约。房屋租赁合同的违约情形有哪些？

肖** 江西 - 宜春 租房合同
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法律咨询顾问

地区：江西 - 宜春

房屋租赁合同常见的违约情形：　　
1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。　　
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　
4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020-04-19 09:36:00 回复
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首先由一方向另一方作出解除合同的说明，而后提交有关证据和材料，最后由双方协商解除，并支付违约金，但如果违约部分不构成根本违约导致合同无法履行，提出单方解除合同的话也需要承担部分违约责任。合同解除一般只... 更多>>

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