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1、根据房屋买卖合同的商定。2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照商定与预购人申请预告登记,预购人能够一方申请预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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