买下的期房给了首付干了网签银行不放贷现在想退了怎样把损失降到最低

1、你好，你所询问的是一个房屋买卖合同纷争。
2、
首先，该房屋买卖合同自你们之间就房屋买卖的相关问题达到合意之时即告成立，两方即受到该合同的约束，应当积极履行合同中的义务，否则应当认同相应的违约职责。
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其次，依照你的描述，由于开发商的诚信问题导致你不能借贷，那么就不隶属你的因素导致违约，你有权要求另一方承受相应的违约职责。由于另一方的做法导致合同目的不能实现，构成根本违约，因此，你有权要求解除合同，并要求另一方对你的损失予以赔偿，