张XX等与师XX等案外人执行异议之诉一审民事判决书

原告张XX，男，生于1971年9月3日，汉族，居民，住章丘市。

委托代理人滕红，山东清照律师事务所律师。

委托代理人刘X，山东清照律师事务所律师。

被告公XX，男，生于1977年10月4日，汉族，居民，住章丘市。

委托代理人赵XX，山东XX律师。

被告师XX，男，生于1977年4月16日，汉族，居民，住章丘市。

被告于XX，女，生于1988年3月15日，汉族，居民，住章丘市。

原告张XX与被告师XX、于XX、公XX案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2013年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月11日、2014年3月25日和2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告张XX（第一次开庭）及委托代理人滕红、刘X、被告公XX及委托代理人赵XX、被告师XX（第一次开庭）、于XX（第一次开庭）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告张XX诉称：2010年11月份，原告张XX欲按揭购买坐落于章丘市的房产，即涉案房产。因当时原告存在不良征信记录，无法办理银行按揭手续，其找到被告师XX、于XX夫妇，经协商，由原告张XX作为甲方，被告师XX、于XX作为一方，在2010年11月29日签订书面协议书一份。该协议约定由被告师XX、于XX为原告张XX顶名购买涉案房产并办理按揭贷款，顶名签订合同等相关手续，并约定被告师XX、于XX只是顶名，所有权归原告张XX、被告师XX、于XX没有使用、居住和处置权，所有购房款由原告自己出资缴纳，办理证件等相关费用均有原告张XX支付等等。该顶名协议由丙方师长征、赵XX、姜XX作为证人，并签字确认。之后原告张XX向开发商支付定金、首付款、按揭贷款、验收房产、出资维修、购买家具，并一直居住使用。因此，原告是涉案房产的实际所有人。

因被告公XX起诉被告师XX民间借贷纠纷一案，即（2012）章民初字第2081号案件，章丘法院查封了涉案房产，后被告公XX向章丘法院申请执行，原告于2013年9月2日向章丘法院执行局提出书面异议，要求解除对涉案房产的查封，章丘市人民法院以（2013）章执行字第159号执行裁定书裁定，驳回案外人张XX的异议。原告张XX认为根据顶名协议，涉案房产实际所有人为原告，请求法院予以确认。

后原告张XX变更诉讼请求，请求判令章丘市人民法院停止执行坐落于章丘市福泰路1567号福泰新都城48号楼三单XX的房产。

被告师XX、于XX辩称：顶名属实。

被告公XX辩称：涉案房产法定所有人为师XX、于XX，我国房产采取登记主义，房产登记所有人为师XX、于XX。

经审理查明：

1、章丘市的房产已经在章丘市房屋管理中心做了预售登记，登记所有人为被告师XX、于XX。2012年公XX起诉被告师XX民间借贷纠纷一案中，根据公XX的申请，本院对该房产进行了查封，被告师XX、于XX及原告张XX均未提出书面异议。在执行过程中，张XX提出异议，本院执行局做出（2013）章执行字第159号民事裁定书，驳回了原告张XX的异议。

2、张XX与师XX于2010年11月29日在师长征、赵XX、姜XX见证下签署顶名协议一份，约定师XX为张XX顶名购买福泰新都城48号楼3单XX的房产一处，房款由张XX自己出资，所有权归张XX所有。

2010年11月22日由张XX之妻贾XX先行向开发商交付定金1万元，2010年11月29日张XX通过pose机刷卡向开发商支付首付款218499元，同日师XX、于XX与开发商签署商品房购买合同一份，约定师XX、于XX购买涉案房产，付款方式为贷款。开发商为师XX、于XX出具收据。后张XX偿还贷款并签署了房屋验收协议。现该房产由张XX居住使用。

另，开发商售楼人员亦出庭证实，师XX系为张XX顶名购房。

上述事实，由原告张XX提交的顶名协议、购房定金收据、山东XX公司收款凭证、当事人陈述所证实，证据已经庭审质证，本院依法予以确认。

经本院审委会研究认为，该房产的首付款及后续贷款均由原告张XX出资交纳，现在亦由原告张XX居住使用，被告于XX、师XX仅是替原告张XX顶名，故福泰新都城48号楼3单XX的房产的实际所有人应为原告张XX。因此被告公XX不应就该处房产继续申请执行。被告于XX、师XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权，相应的法律责任由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：

停止被告公XX向本院申请的对福泰新都城48号楼3单XX房产的执行。

案件受理费100元，由被告公XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。

审　判　长　　栗伟昭

人民陪审员　　魏务勤

人民陪审员　　韩丽丽

书　记　员　　陈XX