侯XX与崔XX等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告侯XX，男，1966年1月31日出生。

委托代理人杨XX，北京市檀州律师事务所律师。

委托代理人郑建业，北京市檀州律师事务所律师。

被告崔XX，男，1956年10月16日出生。

委托代理人王XX，北京市密云县穆家峪镇第二法律服务所法律工作者。

被告徐XX，女，1953年9月6日出生。

原告侯XX与被告崔XX、徐XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员和霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告侯XX委托代理人杨XX、郑建业，被告崔XX及其委托代理人王XX、被告徐XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告侯XX诉称：被告崔XX与被告徐XX系夫妻关系。崔XX在密云县XXX号楼X单元X号有建筑面积83平方米的楼房一套。2009年7月23日，我与崔XX签订《房屋买卖协议书》，约定崔XX将楼房以50万元的价格卖给我。协议签订后，我已交齐房款，崔XX将原始购房发票交于我，楼房由崔XX暂住。但时至今日崔XX仍然不肯交房，办过户手续。我曾于2011年12月诉于密云县人民法院，经调解，崔XX一再作出承诺，我后撤诉。但崔XX一再食言、不讲诚信，双方无法协商。2013年我再次起诉，（2013）密民初字4009号民事判决书确认双方合同有效。二被告上诉，2014年3月19日北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第02764号民事判决书维持原判。现双方依然无法协商解决。故诉于法院，1、请求判令二被告立即交付密云县XXX号楼X单元X号房屋，并协助我办理房屋过户手续；2、案件受理费由被告负担。

被告崔XX辩称：房屋买卖合同不是真实的，并非我的真实意思表示，几年前我向侯XX借款10万元，到时间没还，侯XX就找我让我签房屋买卖协议。后经法院调解我给侯XX41万元，但是调解没履行。我不同意原告的诉讼请求，因为该房屋买卖协议是假的，是当时受胁迫签订的，我给侯XX出具的收条不是真实意愿，也不存在收取房款50万元的事实。房屋买卖不是事实，我只有这一套房屋，如果将房屋判决过户给侯XX，我们肯定积怨越来越深，我已经退还给侯XX4.8万元，同意再给付他45万元。

被告徐XX辩称：我与崔XX系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，我不知道侯XX和崔XX买卖房屋的事情，不同意将房屋过户给侯XX。原告没有权利要求过户，我们夫妻俩就这一套房屋。

经审理查明：崔XX与徐XX系夫妻关系，涉案房屋系二人共同共有财产。

2009年7月23日，出卖人（甲方）崔XX与买受人（乙方）侯XX签订《房屋买卖协议书》，约定：“一、将甲方自有的楼房一套密云X小区X号楼X单元X号，建筑面积83平方米，以房本大票为准；二、经双方议定卖价人民币50万元，乙方于2009年7月23日将房款人民币伍拾万元付给甲方；三、乙方付齐房款后，甲方应负责此楼房水、电、暖部件齐全，并交齐相关费用，提供此套楼房的产权证件、门钥匙等，协助乙方办理产权过户手续”等内容。同日，崔XX为侯XX出具收条：“今收到侯XX购房款伍拾万元整，房款以（已）付清。X小区X号楼X单元X室，收款人崔XX”。双方签订协议后，崔XX未将涉案房屋交付侯XX使用，亦未将产权过户至侯XX名下。被告徐XX明确表示：该房屋系其与崔XX夫妻共同共有财产，不同意将房屋过户给侯XX。密云县人民法院在（2013）密民初字第4009号民事判决书中，确认双方合同有效。（2014）三中民终字第02764号民事判决书维持原判。（2014）三中民申字第10721号民事裁定书，裁定驳回二被告再审申请。

上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖协议书》、收条、购房发票、（2013）密民初字第4009号民事判决书、（2014）三中民终字第02764号民事判决书、（2014）三中民申字第10721号民事裁定书等证据材料在案佐证。

本院认为：处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。依据审理查明的事实，涉案房屋系崔XX与徐XX的夫妻共同财产，所有权登记在崔XX名下，崔XX未经徐XX同意擅自处分共有房屋，侵犯了徐XX的共有权利，构成无权处分。依据已生效判决，双方合同有效，但依据我国物权法的规定，合同有效不一定引起物权发生变动。本案中，侯XX要求崔XX、徐XX依据合同约定立即交付涉案房屋，协助办理过户手续，因崔XX欠缺处分权，需征得共有权人徐XX同意，方有权处分共有财产。而徐XX明确表示不同意将涉案房屋的所有权转让给侯XX，故侯XX的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。因崔XX未取得涉案房屋处分权致使房屋所有权不能转移至侯XX名下，致使侯XX遭受的损失，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十七条之规定，判决如下：

驳回原告侯XX的诉讼请求。

保全费三千零二十元，由原告侯XX负担（已交纳）。

案件受理费三十五元，由原告侯XX负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

代理审判员　和　霞

书　记　员　董XX