违约损失主张要合理，贾律师为违约方减少损失88%

河北省石家庄市桥西区人民法院

民事判决书

原告：张X。

被告  邵X。

诉讼代理人：贾慈航，河北冀华律师事务所律师。

案件简介

原告张X向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告支付因被告违约所导致的房屋租金、装修及经营投入等各项损失赔偿金共计64835 元;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2021年7月原告为经营麻辣烫餐饮店，通过贴有转租告示的街边商铺，联系到被告。并于2021年7月30 日，原、被告双方签署了《房屋租赁合同》约定由原告承租被告位于河北省石家庄市桥西区某商铺，租期自2021年8月1日至2020年7月30日，租金 3000 元/月，房租押金 3000 元，原告向被告缴纳了一年的房租。经被告同意原告对上述房屋进行了为期两个月的装修，并陆续投入资金采购经营所需原料和电器、家具等辅助经营的各项物品。同事，原告为经营店铺加盟“食尚香色饮”，申请了某商标还对招牌进行了定做。但到 2021 年 10月3 日，突然有人找到原告，并声称其是真正房东，被告转租未经过其同意，且其与被告租期至2021 年 12 月7日截止。原告随即向被告电询，被告才承认隐瞒了上述事实。为了继续经营，原告联系房东协调重签合同，却被告知房租涨到40000 元一年，同时声称 2021 年 11 月 10 日前回复否则就收房但在到期前一日，还未等原告回复，原房东便通知其已收他人定金且不再租给原告，并要求到 2021 年 12月7 日前尽快搬离。原告无奈只得在上述日期到期后草草搬离，被告的上述不诚信履约行为，致使原告在正式经营才1个月的情形下便被迫停止营业。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大损失，应当依法赔偿原告的各项损失。

案件结果

法院判决：被告邵X于本判决生效之日起十日内赔偿原告张X损失7219元。