二手房买卖合同因政策变动，买方无力承受提高贷款额度，卖房主张违约金被驳回

西安市莲湖区XX审理的（2021）陕0104民初14357房屋买卖合同纠纷

       案情简介

     原告（反诉被告）：卞*，男，汉族，1987年3月15日出生

委托代理人：王琴，重庆XX

被告（反诉原告）：何**，女，汉族，1988年9月30日出生

     被告（反诉原告）：陈**，男，汉族，1989年5月2日出生

    共同委托诉讼代理人：刘**，北京XX

    第三人：西安***有限公司

2021年6月6日，原被告在第三人处签订《存量房屋买卖合同》及《中介服务合同》，约定被告将其位于西安市莲湖区大兴新区大兴东路北XX房屋以248万元出售给原告，原被告双方对于房屋价款、支付方式、时间及贷款金额等内容进行明确约定，同时由第三人负责给原被告提供代办服务，协助原被告办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续等。合同签订后，原告向被告支付购房定金5万元。2021年7月，第三人向贷款银行提交贷款申请，后银行告知第三人根据2021年7月8日西安市政府发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》以及7月9日发布的《关于发布部分住宅小区二手住房成交参考价格的通知》等规定，案涉房屋成交参考价格远远低于合同约定价格，按照原被告合同约定的贷款额度无法通过审批，需将合同约定的首付款从75万元增加至107.2万元。第三人将该情况通知原被告，原告在第三人协调下多次与被告协商解除合同事宜，但被告均表示要求原告履行合同，三方协商未果。故原告于2021年8月起诉至西安市莲湖区XX，提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2021年6月6日签订的《存量房屋买卖合同》；2、请求判令被告退还原告定金50000元；3、本案诉讼费由被告承担。

被告在第一次开庭时提出反诉，认为卞X怠于履行合同义务，其不履行合同的根本原因系政策公布后导致房屋价格下降，反悔不愿按照原合同价格购买房屋，提出如下反诉请求：1、请求判令被反诉人想反诉人支付违约金446000元（已付50000元定金冲抵50000违约金）；2、请求判令被反诉人承担律师费28000元；3、本案全部诉讼费用由被反诉人承担。

本案经过三次开庭，原告代理人给法官提供其整理、收集的所有证据，以及分析政策因素考虑，案件历时一年半，最终法院采纳原告代理人全部意见，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条之规定，判决如下：

一、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）**退还原告**定金50000元；

二、驳回被告（反诉原告）全部诉讼请求。

                                                                                    审判员  党晓俊

                                                                                二0二三年二月二十三日

                                                                                    法官助理  赵熠

                                                                                    书记员     范琳