法眼识别两份租赁合同的效力

对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年8月17日，中XX公司与XX公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋的位置为乌鲁木齐市天山区新华北XX354、356、358号沿街门面房；租赁期限为3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止；转租或转借房屋时，应事先征得中XX公司的同意……。

2020年4月29日，XX公司作为合同的甲方、龚XX作为合同的乙方，签订《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容为：1．甲方将位于乌鲁木齐市新华北XXXXX号租赁给乙方使用；租赁期限为1年，自2020年5月12日至2021年5月12日，于2020年5月6日前一次性支付一年的租金40万元整。2．乙方应在合同签订之日向甲方交付5万元的保证金，用于保证承租内房屋及设施完好无损后，予以退还；3．乙方付清当年租金后，提前主张终止合同的，其所付租金及保证金不予退还。同日，双方签订内容基本一致的另一份《房屋租赁合同》，此份合同中约定的租赁期限为2020年4月29日至2023年5月12日。合同签订后，原告于2020年4月28日、29日以微信转账方式向XX公司指定的工作人员杨X支付保证金5万元。2020年5月7日向龚XX向XX公司指定的工作人员杨X转款10万元、5月8日转款30万元。2021年5月9日，原告以微信聊天方式通知XX公司的工作人员杨X：“我们提前3天，于2021年5月9日将房间腾完，正式通知您收房，请您尽快安排收房”。原告在案件审理过程中自述，其应当享受4个月18天的免租期，但要求被告在本案中减免租金的时间为3个月，期间为2020年7月至9月。