安置房买卖纠纷，出卖人违约涨价不过户，看律师如何维权

    案情简介：2011年10月12日，杨X向陈X、于X购买坐落于常州市新北区××幢××单元××室的房屋，双方订立了房屋买卖协议。协议约定：房屋价款为39万元，乙方（即杨X）于2011年10月12日前支付甲方（即陈X、于X）房款为37万元，余款2万元在房产过户后结清。关于房地产转移登记手续的税费的约定：“甲方在产权证下发后一个月内提供相关产权手续给乙方，配合乙方办理房产过户，甲方第一次领证到其名下的费用由甲方承担，今后房屋过户税费和费用由乙方承担。”办理产权违约责任：“今后不论房价高低，双方不得违约，如有违约，违约方需向对方赔偿一切损失及费用，并承担违约金叁拾万元整”。杨X、陈X、于X在落款处签名，并由法律服务所盖章确认”。合同签订当日，杨X即向陈X、于X支付购房款37万元，陈X、于X向杨X出具了收条。2020年2月28日，陈X、于X取得了上述涉案房屋的权属证书，但其拒不办理过户手续，并要求涨价。

    一审法院认为，杨X与陈X、于X签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合同合法有效。杨X已在合同签订后向陈X、于X支付了合同约定的购房款。因案涉房屋为拆迁安置房，签订房屋买卖合同时，陈X、于X尚未取得房屋权属证书，现陈X、于X已经取得产权证书，且已过合同约定的过户日期，故杨X要求陈X、于X将案涉房屋过户至杨X名下的诉讼请求，于法有据，一审予以支持。杨X要求陈X、于X支付违约金5万元，根据合同约定，违约方应赔偿守约方违约金叁拾万元整，合同约定明显过高，杨X自动调整为5万元，符合法律规定，一审依法予以支持。另外，关于过户费用，因合同中明确过户费用由买方支付且杨X对此无异议，故一审确认过户所涉费用均由杨X承担。陈X、于X经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对杨X所举证据质证权利和对本案实体抗辩权的放弃。判决：一、陈X、于X于判决生效之日起十日内协助将坐落于常州市新北区××幢××单元××室的房屋过户至杨X名下，房屋过户所涉费用均由杨X承担；二、陈X、于X于判决生效之日起十日内支付杨X违约金5万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    一审判决后，被告看到有5万元的违约金，遂提出上诉。但最终，二审法院维持了一审的判决。